บ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เพราะมีความได้เปรียบทั้งราคาและทำเลที่ตั้ง ทำให้เป็นปัจจัยที่ทำให้ตัดสินใจซื้อง่ายขึ้น ทำให้ตลาดบ้านมือสองมีความความต้องการซื้อ-ขายอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าเศรษฐกิจจะขาขึ้นหรือขาลงก็ตาม

รู้จัก Reverse Mortgage สินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงอายุ

2 เรื่องต้องคิดก่อนยื่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"

นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า ความต้องการบ้านมือสองที่ได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ คือ

อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA เพราะได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและราคาขาย เผยบ้านมือสองทำเล 3 จังหวัดปริมณฑลทั้งนนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ตลาดแนวรถไฟฟ้าขายดีต่อเนื่อง

แล้ว NPA คืออะไรคำพูดจาก สล็อตเว็บตรง?

ข้อมูลจากเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง NPA ย่อมาจาก Non-Performing Asset เรียกว่า ‘ทรัพย์สินรอการขาย’ คือ อสังหาริมทรัพย์มือสองที่หลุดจำนองจากลูกหนี้นำมาเป็นหลักค้ำประกันในการกู้ยืม แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด เมื่อเข้าสู่กระบวนการทางด้านกฎหมายจนถึงที่สุดแล้ว

ต่อมาธนาคารซึ่งเป็นเจ้าหนี้ได้ไปประมูลซื้อทรัพย์มาเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร เช่น ธอส. ไปประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์รายการนั้นๆ มาเป็นของ ธอส. และเรียกกันว่า ‘NPA ธอส.’

ขณะที่ K-Property ระบุว่า การซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย หรือบ้าน NPA จะมีราคาถูกกว่าท้องตลาดมากถึง 10-30% แต่ก็มีข้อควรระวังและต้องทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อด้วย

เพราะ NPA บ้านมือสองทุกทรัพย์ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วทั้งสิ้น ฉะนั้นควรไปดูทรัพย์ ณ สถานที่จริงเพื่อตรวจสอบสภาพความเป็นอยู่ของบ้านให้ดีเสียก่อน เช่น ประวัติความเป็นมา อายุการใช้งาน โครงสร้างภายนอกและภายในบ้าน และเช็กว่าผู้อาศัยเดิมย้ายออกหรือยัง? เพื่อความสบายใจ ไม่ต้องกังวลและเสียเวลาในการเข้าอาศัยด้วย

ทำไม อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA ถึงได้รับความสนใจ

นางดรุณี กล่าวต่อว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA ที่ผ่านมาได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่มีความหลากหลายทั้งเรื่องราคาขายและเงื่อนไขที่ค่อนข้างตัดสินใจซื้อได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป รวมถึงความได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง เพราะส่วนใหญ่อยู่ในย่านที่มีสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อการอยู่อาศัย หรือตั้งอยู่ในชุมชนค่อนข้างสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระบบคมนาคม มีห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือแม้แต่สถานที่สำคัญ ๆ

อสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียม ที่ผ่านมามีการเปิดโครงการใหม่หลายหมื่นหน่วย จึงทำให้ตลาดมือสองทำเลใจกลางเมืองเริ่มชะลอตัว แต่คอนโดมิเนียมมือสองถูกประกาศขายเปลี่ยนมือรวมทั้งคอนโดมิเนียมที่เป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่างๆ เริ่มถูกประกาศขายแข่งกับโครงการใหม่ โดยเฉพาะทำเลปริมณฑลที่มีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้า

นางดรุณีกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองทำเลชานเมืองเริ่มมีความคึกคัก ไม่ใช่เฉพาะโครงการใหม่เท่านั้นบ้านมือสองใน 3 จังหวัดรอบกรุงเทพฯ เช่น นนทุบรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ซึ่งเป็นทำเลที่ตลาดมีการซื้อ-ขายอย่างต่อเนื่อง

“นนทบุรี” รถไฟฟ้าสายสีม่วงบ้านมือสองเพียบ

โดยเฉพาะจังหวัดนนทบุรีที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยก่อนหน้านี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ทำให้ปัจจุบันมีบ้านมือสองเสนอขายจำนวนมาก และส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และทรัพย์ของสถาบันการเงินก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อตลอดเวลา

โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในขณะนี้บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท ก็อยู่ในความสนใจและตลาดมีการเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา

ปทุมฯเริ่มมาแรงรับรถไฟฟ้า 2 สาย

นอกจากนี้แล้วตลาดบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งมีระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าเปิดให้บริการถึง 2 สาย ทำให้ตลาดย่านรังสิต ลำลูกกา โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าได้รับความสนใจจากผู้บริโภคเป็นพิเศษ เห็นได้จากทรัพย์สถาบันการเงินส่วนใหญ่ใช้เวลาขายไม่นาน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่อยู่ในทำเลที่สะดวกสบายทั้งเรื่องคมนาคมและสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน

สมุทรปราการยังแรงต่อเนื่องพร้อมเจอแรงหนุนรถไฟฟ้า

สำหรับจังหวัดสมุทรปราการนั้น ได้มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่สมัยที่มีสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ปัจจุบันทำเลดังกล่าวมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองจำนวนมาก และหลังจากที่เปิดให้บริการรถไฟฟ้ายิ่งทำให้ทำเลดังกล่าวถูกจับตาและตลาดอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้ามีความเคลื่อนไหวค่อนข้างดี โดยเฉพาะทรัพย์สถาบันการเงินทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวที่อยู่ในสต็อกเริ่มทยอยขายได้เร็วกว่าในปีที่ผ่านมา

นอกจากเรื่องระบบคมนาคมที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้ทรัพย์ NPA ได้รับความสนใจจากผู้บริโภค เนื่องจากทางสถาบันการเงินได้มีการจัดโปรโมชั่นลดราคา ส่งผลต่อราคาบ้านมือสองต่ำกว่าราคาตลาด เช่น บ้านเดี่ยวทำเลสุขุมวิท 103 ราคา 9.35 ล้านบาท ทางสถาบันการเงินลดราคาลงเหลือเพียง 6.72 ล้านบาท นอกจากนี้แล้วยังมีทรัพย์ NPA อื่น ๆ ที่มีความได้เปรียบด้านราคา ทำให้อยู่ในความสนใจของนักลงทุนและการซื้อเพื่ออยู่อาศัย

ข้อมูล : ตลาดนัดบ้านมือสอง,K-Property,บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด